לקוחות יקרים,

ענף הנדל"ן ממשיך להתפתח לנוכח שינויים רגולטוריים, פסיקות חדשות ואתגרים מסחריים המשפיעים על השוק. 

מלבד לעדכונים השוטפים, נביא לכם ולכם במסגרת עדכון רבעוני את הסוגיות והשינויים המרכזיים, לצד תובנות מקצועיות, אשר יסייעו לכם ולכן לקבל החלטות מושכלות.

בברכה,

מחלקת הנדל"ן 

ביום 23.3.25, פרסם בנק ישראל טיוטת חוזר "עדכון הוראות 203 – מדידה והלימות הון – הגישה הסטנדרטית – סיכון אשראי והוראה 329 מגבלות למתן הלוואות לדיור" (להלן: "החוזר").

החוזר פורסם בשל עליה בסיכון האשראי לענף הבינוי והנדל"ן ולשוק הדיור, אשר באה לידי ביטוי לנוכח עליה משמעותית במבצעי עידוד שונים למכירת דירות על ידי היזמים.

מדובר במבצעים הכוללים שני סוגי הטבות: האחד, כי במסגרת רכישת הדירה, הרוכש יכול לדחות תשלום חלק משמעותי ממחיר הדירה החוזי (לפחות 40%) למועד מסירת הדירה. עסקאות אלה מכונות "עסקאות 20/80 או 10/90 או 15/85." השני, מתן הלוואות לדיור מסוג בולט או בלון (המכונות "הלוואות הקבלן"), שבהן היזם נושא בתשלום רכיב הריבית בגינן.